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Villa Grünwald

Vielfältiges Raumwunder in zentraler Bestlage
… Luxus auf 375 qm

Als Walmdach-Villenhälfte, Mehrgenerationenhaus oder schöner Wohnen auf drei Ebenen: ideal für Familien, Freiberufler oder Teilgewerbe. Die zum Verkauf stehende Walmdach-Villenhälfte in sehr renommierter Lage imponiert durch diskrete Vielfältigkeit im Charakter einer einzelstehenden Villa.

Bereits am Eingang erweckt dieses Anwesen eine außergewöhnliche Anziehung. Gestaltet im modernen Stil, präsentiert sich die Residenz mit starker Ausdruckskraft. Hier verbinden sich harmonische Räumlichkeiten mit modernen, rationalen Gestaltungsansätzen unter Verwendung modernster Baumaterialien … spürbar in allen Bereichen der beeindruckenden Villa.

Die Nutzungsmöglichkeiten der Residenz sind vielfältig. Angefangen bei der Zweifamilien-Villa zuzüglich Personalwohnung über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zum Wohnen in separaten Wohnungen auf drei Ebenen mit drei von einander unabhängigen Einheiten, ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar.

Exklusive Walmdach-Villenhälfte
Baujahr: 1983 / 2019 modernisiert
Grundstück: 618 qm
Wohnfläche: 375 qm
Nutzfläche: 246 qm
Kaufpreis: 3.450.000 €
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

Ausstattungsmerkmale

Standortbeurteilung: Mikrolage im Umkreis von 300 m

Wohnflächenberechnung gem. WoFlV

Wohnflächenberechnung gem. WoFlV

* Überdachte Areale von Terrassen und Balkonen wurden mit 50 % angerechnet, Teilüberdachungen mit 33,33 %; nicht überdachte Anteile wurden mit 25 % berücksichtigt. ** Flächenberechnung gem. WoFlV vom 25.11.2003

Wohnflächenberechnung gem. WoFlV im Überblick

* Überdachte Areale von Terrassen und Balkonen wurden mit 50 % angerechnet, Teilüberdachungen mit 33,33 %; nicht überdachte Anteile wurden mit 25 % berücksichtigt. ** Flächenberechnung gem. WoFlV vom 25.11.2003

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss EG

Grundriss OG
Grundriss OG

Grundriss UG
Grundriss UG

Kaufpreisfindung

Energieausweis

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